TCE/MS e BB firmam convênio que facilita Crédito Imobiliário para servidores

O Tribunal de Contas do Estado de Mato Grosso do Sul (TCE/MS), através de seu presidente, conselheiro Cícero Antonio de Souza e o Banco do Brasil firmaram um convênio para a concessão de Crédito Imobiliário com condições diferenciadas para os servidores da Corte de Contas.

A linha de Crédito Imobiliário para Financiamento de Imóveis é destinada aos servidores do Tribunal, no âmbito do Crédito Pessoa Física, com as seguintes diferenciações: a taxa de juros será a menor praticada para o produto BB Crédito Imobiliário – Aquisição PF (Pessoa Física), para as operações enquadradas no âmbito do SFH (Sistema Financeiro da Habitação); no âmbito do SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) e CH (Carteira Hipotecária).

Maiores informações sobre o encaminhamento de propostas, documentos e condições para concessão do financiamento imobiliário poderão ser obtidos no site do Banco do Brasil (www.bb.com.br).

De acordo com o site do BB, as condições especiais para os servidores públicos além da garantia da menor taxa praticada pelo Banco em cada modalidade de crédito imobiliário, é o prazo de até 360 meses (30 anos); limites de financiamento de até 90% do valor do imóvel; e a forma de pagamento poderá ser através de débito das parcelas em conta corrente no Banco do Brasil. Além disso, os tipos de imóveis a serem financiados podem ser novos ou usados, mas edificados em alvenaria. A composição de renda é permitida para casais legalmente casados ou que comprovem conviver sob regime de união estável e para pessoas que convivem em relação homoafetiva.

As condições para concessão do Crédito Imobiliário são:

Para o comprador

- Ser pessoa física.

- A idade do comprador mais velho, somada ao prazo de financiamento, não pode ultrapassar 80 anos, 5 meses e 29 dias.

- A composição de renda é admitida entre:

- duas pessoas cujo vínculo de relacionamento seja cônjuge, companheiro (a)

- União Estável, inclusive relação homoafetiva (é admitida qualquer proporção entre as rendas dos proponentes);

- entre duas pessoas cujo vínculo de relacionamento seja outro (a renda do principal proponente deve ser igual ou maior do que 75% da soma das rendas dos proponentes);

- entre três pessoas, sendo que duas delas apresentem entre si vínculo de relacionamento cônjuge, companheiro(a) - União Estável, inclusive relação homoafetiva (a soma das rendas desses dois proponentes deve ser igual ou maior do que 75% da soma das rendas dos três proponentes);

- entre três pessoas que apresentem outros vínculos de relacionamento (a renda do principal

proponente deve ser igual ou maior do que 75% da soma das rendas dos três proponentes).

Comprometimento da renda - O comprometimento máximo da renda líquida deve ser de 30%. Em caso de composição de renda, o percentual será aplicado ao somatório das rendas líquidas.

Limites de financiamento
Mínimo: R$ 20 mil
Máximo: Linha SFH: Valor do financiamento até R$ 400 mil

Linha SFI: Valor de financiamento até R$ 5 milhões
Linha CH : Valor de financiamento até R$ 5 milhões

Programa Minha Casa Minha Vida

O Banco do Brasil participa do Programa Habitacional, cuja meta é construir 1 milhão de moradias para famílias com renda de até R$ 5.000,00. O BB vai financiar tanto a construção de empreendimentos, como também, as famílias interessadas em comprar esses imóveis.

Confira alguns benefícios para a aquisição do imóvel oferecidos pelo Programa:

- subsídio (desconto) para famílias com renda de até R$ 3.100,00. O valor pode chegar até R$ 23 mil, dependendo da renda do beneficiário e da região onde o imóvel está localizado;

- Fundo Garantidor, que fornece cobertura parcial – proporcional à renda familiar –, em caso de perda de renda ou capacidade de pagamento, morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel;

- redução de 0,5% ao ano na taxa de financiamento e utilização do saldo de FGTS para abatimento do valor do imóvel - para trabalhadores que tenham conta há pelo menos três anos no FGTS;

- compra de imóvel pronto ou na planta, sendo que, durante a obra, serão pagos apenas juros, encargos financeiros, taxa de administração (apenas para clientes com renda superior a R$ 3.100,00) e comissão pecuniária do Fundo Garantidor da Habitação.

Dicas para escolher o seu imóvel

Alguns cuidados que você precisa ter na hora de escolher um imóvel residencial ou comercial:

1. Conheça a região onde se localiza o imóvel, certifique-se de que não há enchentes ou desapropriações.

2. Verifique a qualidade dos materiais utilizados na obra e dos equipamentos, como elevador, ar condicionado e acabamentos.

3. Verifique no Cartório de Registro se o imóvel está em condições legais de ser comprado.

4. Verifique na Prefeitura se o imóvel está regular e se não possui débitos atrasados.

5. Verifique as condições físicas do imóvel, como rachaduras, umidade, qualidade das portas.

6. Consulte vizinhos, zelador e funcionários do condomínio, que podem prestar informações importantes para ajudar na tomada de decisão.

7. Se for apartamento, verifique se o valor do condomínio cabe no seu orçamento e se está no valor médio praticado por outros, na mesma região e com os mesmos serviços.

8. Negocie prazos e valores. Lembre-se de que quando financiar o vendedor receberá o valor à vista.

9. Tudo que foi negociado com o vendedor deve constar no Compromisso de Compra e Venda. Não faça acordos paralelos.

10. Não feche negócio antes de aprovada a operação de financiamento com o Banco do Brasil.

11. Se o empreendimento estiver na planta, certifique-se de que a construtora é idônea, possui credibilidade e compromisso para a entrega da obra na data prometida. Consulte Serasa, SPC, Cartórios de Protesto e Procon.

12. Se tratar de compra diretamente com o proprietário ou corretor, também não deixe de fazer as mesmas consultas.

13. Verifique se tudo o que foi anunciado ou prometido é real: medidas, acabamento, vagas de garagem, valor do condomínio e áreas de lazer.