Uma das regiões que apresentam maior crescimento em Dourados é o trecho situado entre o Estádio do Ubiratan e o Monumento ao Colono. Naquele pedaço da Avenida Marcelino Pires, saída para São Paulo, as construções se sucedem em ritmo acelerado e os terrenos vagos estão sendo ocupados aceleradamente por novos prédios, estando ali aumentando a olhos vistos a instalação e o desenvolvimento de novos estabelecimentos comerciais.
A valorização de terrenos naquele local é a maior que está ocorrendo em toda Dourados. Em entrevistas feitas pelo Dourados News com a população daquela região (compreendendo as vilas Ubiratan, Jardim Brasília, São Francisco, Vila Guarani, Parque das Nações I, Monumento e adjacências) para tornar-se um novo centro comercial definitivo falta apenas a instalação de uma agência bancária. De fato, se um banco abrir um departamento no fim da Avenida Marcelino Pires, o local será privilegiado com outros melhoramentos que estão latentes no espírito empreendedor dos douradenses. Sem dúvida nenhuma, entre o Ubiratan e o Monumento ao Colono está surgindo um novo e promissor pólo de Dourados.
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