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NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

FGTS, você sabe como e quando usar?

08 junho 2021 - 06h00Por Many Imóveis

O uso do FGTS, é uma uma dúvida muito comum para os trabalhadores na cidade de manaus que desejam  a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o famoso FGTS.

Se você possui dúvidas sobre o assunto, acompanhe o texto e entenda essa e outras questões sobre as regras para se utilizar o FGTS para a compra de imóveis em Manaus.

  • Todas as pessoas que possuem conta no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o FGTS, podem usar o saldo na aquisição de um imóvel?

Não. A utilização do fundo de garantia para a aquisição de imóveis em Manaus, vai ser permitida somente para pessoas que tiverem três anos de trabalho no mínimo e recolhimentos ao FGTS.

Outras duas exigências é que os interessados não possuam outro financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação e não sejam ainda donos de imóveis residenciais urbanos, concluído ou em construção, no município da sua atual residência, ou onde exercem ocupação laboral. Ah, e tem um detalhe sobre a região, também não pode ser em municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana, como acontece muito, na cidade de Manaus.

  • O que pode ser financiado com o FGTS?

Como dito anteriormente, financiamentos que possibilitem a utilização de saldo do fundo de garantia para amortização ou entrada são limitados a casas, apartamentos e terrenos à venda ( com algumas ressalvas ) ..

  • Quais taxas de juros são aplicadas em financiamentos dessa espécie?

Os financiamentos do Sistema Financeiro de Habitação possuem taxas anuais em média de 10%a.a, com atualização pela Taxa de Referência, porém existe a nova regra para a utilização do IPCA, índice que mede a inflação no país.

  • Há alguma restrição para a utilização do FGTS em propriedades imobiliárias?

O saldo da conta vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço não pode ser utilizado para outros fins, como para reforma, ampliação de propriedades ou na aquisição de materiais de construção para a benfeitoria de imóveis.

  • O FGTS pode ser usado para compra de imóveis comerciais?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, o famoso FGTS, não pode ser utilizado para imóvel comercial, uma vez que a regra inicial prevê que ele seja utilizado para sua moradia, o que não seria contemplado por imóvel comercial. 

  • Tudo isso pode  afetar o preço de apartamentos, casas e terrenos à venda na cidade de Manaus?

Para quem não sabe, todas as mudanças fazem parte de um pacote de iniciativas do Governo Federal, que têm como principal objetivo estimular o crédito imobiliário no Brasil, como é o caso da redução da taxa SELIC e que aponta ainda maiores quedas.

Essas iniciativas (que incluem outras mudanças, inclusive para quem não pretende utilizar o FGTS) para a compra de casas, terrenos ou apartamentos à venda devem estimular bancos privados a aumentar suas participações no setor imobiliário.Isso deve fazer com essas instituições financeiras acabem roubando um certo espaço da Caixa Econômica Federal, que vem perdendo a liderança em financiamentos com recursos da poupança.

O Santander, por exemplo, já anunciou alto investimento em tecnologia, assim como vem reduzindo os juros. A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, trouxe a nova modalidade para utilização do IPCA nos contratos imobiliários, os bancos privados já sinalizaram que estão analisando um novo produto parecido.

De acordo com especialistas do ramo imobiliário, em decorrência desse cenário que pode ser visto atualmente, a curto prazo deve haver uma maior concorrência entre os bancos privados e de economia mista, o que deve levar à redução das taxas de juros para o segmento de imóveis.


O benefício vai ser para todo o Brasil e claro, para cidade de Manaus. Municípios onde há mais emprego formal e um maior peso do funcionalismo público devem ser mais beneficiados. A velocidade de vendas será maior e, portanto, haverá rapidamente uma redução de estoques, como já se observa na cidade de Manaus

Com isso, no entanto, os preços dos imóveis poderão ficar mais caros a médio e longo prazos.

É por isso que, se você quiser usar o seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para a compra do seu imóvel em Manaus, é bom se programar e aproveitar logo, pois há uma forte tendência de que ocorra uma alta nos valores dos imóveis mais à frente.

E aí, você está preparado para aproveitar  e conquistar junto com toda a sua família uma casa para finalmente chamar de sua?

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