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NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Como fazer um plano de ação para vendas de imóveis em 11 passos

05 maio 2020 - 07h00Por Agendor

1. Verifique quais os imóveis em estoque

O primeiro passo de um plano de ação para vendas de imóveis e listar quais imóveis a empresa pretende usar nessa ação.

Imóveis de todos os tipos? Residenciais, salas de escritórios e pontos comerciais?

Ou a imobiliária vai escolher uma dessas áreas para focar a ação?

Independentemente de sua decisão, é preciso fazer a lista dos imóveis que entrarão nessa ação de marketing.

2. Segmente diferentes perfis de clientes para alguns tipos de imóveis

Com os imóveis definidos, é preciso especificar quais perfis de clientes podem se interessar por certos tipos de imóveis.

Por isso, separe os imóveis por tipos semelhantes.

Por exemplo: salas comerciais em áreas nobres; salas comerciais em bairros mais distantes; apartamentos residenciais, casas para morar etc.

Em seguida crie personas, representações ficcionais de clientes ideias para cada tipo de imóvel.

Por exemplo, a persona das casas para morar poderia ser: Antônio Carlos, gerente de marketing de uma empresa de médio porte, casado, 2 filhos. Faz MBA de marketing 2 dias por semana a noite. Gosta muito de esportes coletivos e os acompanha sempre pela TV. Aos finais de semana, gosta de viajar com a família para o campo.

Com esse tipo de perfil mais comportamental, fica mais fácil conhecer os clientes e descobrir seus desejos e necessidades.

3. Organize todas as informações sobre os imóveis

É hora de organizar todos os detalhes sobre os imóveis que farão parte do plano de ação para vendas de imóveis.

Preço, localização, metragem, valor do IPTU, documentação, plantas e tudo mais que os clientes precisam saber para tomarem suas decisões de compra.

Se você não conta com um cadastro automatizado de seus imóveis em carteira, use uma planilha do Google Sheets ou do Excel.

4. Pense no valor (não no preço) que esses imóveis podem representar

Você já sabe as características dos imóveis e também os perfis de público que quer atrair. Baseado nessas informações defina o que cada imóvel pode representar de valioso para esse clientes.

Por exemplo: uma casa para morar em um condomínio é segura e tem uma infraestrutura de lazer muito boa.

Ou, uma sala comercial em um bairro afastado do centro, mas próxima de uma estação de metrô, tem excelente custo benefício.

Tente descobrir aqueles pontos de cada imóvel que podem ser os mais atrativos para as personas que criou.

5. Determine um orçamento para o plano de ação para vendas de imóveis

Agora que você já sabe o que vai vender e para quem, é possível determinar um montante aproximado do lucro que a ação pode proporcionar.

Será uma estimativa, claro, baseada em sua experiência e nos dados e históricos de vendas de sua imobiliária.

Defina, então, um valor para investir na ação que seja inferior ao lucro que pretende alcançar. Um bom orçamento de plano para ação de vendas de imóveis não deve superar 10% do lucro estimado.

6. Defina os canais de divulgação

Não tem como fazer um plano de ação de vendas de imóveis sem divulgar essa ação.

Um dos canais mais efetivos para isso é o marketing de conteúdo. Para isso, sua empresa precisa ter um blog onde publica regularmente artigos de interesse de suas personas.

Outros canais muito usados são:

E-mail marketing
Mala direta
Banners em sites e portais na internet relacionados com o perfil de seus clientes
Incluir links para suas ofertas nas buscas do Google (Google Ad Words)

7. Crie os materiais promocionais

Com base nos aspectos que suas personas podem perceber como valiosos em cada imóvel, crie os e-mails, posts, malas diretas e outros materiais, como folhetos e folders, para os vendedores usarem no ponto de vendas, caso haja plantões, por exemplo.

É importante que todos esses materiais “conversem entre si”, estejam alinhados e respeitem a identidade visual do seu negócio.

8. Estipule metas para a equipe

Tudo pronto para lançar ao plano de ação para vendas de imóveis? Calma!

Você precisa definir os resultados que quer alcançar.

Lembra quando definiu a lucratividade esperada da ação? Possivelmente fez isso prevendo um número de imóveis que pretende vender, ou uma quantia correspondente de dinheiro.

Determine as metas gerais da ação e as metas individuais de cada integrante da equipe de vendas, em número de imóveis vendidos e/ou valor monetário.

Uma dica é definir também metas para ações realizadas, como ligações, envio de e-mails e de propostas.

Isso evita que a equipe tenha uma postura reativa, simplesmente esperando o contato dos clientes depois que a campanha de vendas de imóveis é lançada.

9. Treine a equipe

Mais um momento! Já que é para a equipe pôr a mão na massa, apresente para ela o plano de ação para vendas de imóveis em detalhes.

Mostre os materiais que vão ser usados, os canais de divulgação, explique quais são as personas, os valores enxergados pelos clientes em cada imóvel, seus preços, condições de pagamento etc.

Sem isso, não há como fazer um plano de ação de vendas de imóveis que funcione efetivamente.

Deixe clara toda a estratégia de vendas envolvida para os vendedores tirarem o melhor proveito desse esforço de vendas da empresa.

10. Inicie a ação e acompanhe os resultados

Agora sim, o plano de ação para vendas de imóveis pode ser iniciado.

E é muito importante que você use alguma forma de controle de desempenho da ação. Quem conta com um software CRM pode fazer isso com muita facilidade.

Se você não conta com um sistema de controle de vendas como esse, pode usar planilhas.

Confira algumas planilhas de controle de vendas prontas para usar, criadas pela equipe do Agendor: KIT de planilhas de vendas

11. Ajuste o rumo, se necessário

Você iniciou seu plano de ação para vendas de imóveis e ao verificar os indicadores percebeu que as coisas não estão indo como queria?

Reúna-se com alguns colaboradores de sua confiança, analise os números e pense em uma maneira de reverter esse quadro. Afinal, as metas foram criadas exatamente para isso: medir a performance de seu plano.

Por isso, não insista no que não está dando certo e mude seu plano, se achar necessário.

DICA EXTRA: Ao final do plano de ação para vendas de imóveis, faça uma reunião com a equipe e dê um feedback do desempenho de todos. Formalize aprendizados e o que poderiam fazer melhor no próximo plano de vendas.

Fonte:www.agendor.com.br/

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