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NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Bairros planejados: Programa Minha Casa, Minha Vida

11 maio 2020 - 06h00Por SFT Imobiliária

Olá, caros leitores! Eu sou André Terra gestor da SFT Imobiliária. Nós representamos a venda dos empreendimentos da  Corpal Incorporadora desde o ano de 2017. Temos sido líderes em vendas durante 3 anos consecutivos e atuamos em todas as regiões em que a Corpal Incorporadora desenvolve seus empreendimentos. 

Neste texto vamos tratar dos bairros planejados da Corpal. Em todas as informações compartilhadas aqui sobre a proposta de bairros planejados, como temos a representação do setor comercial da Corpal Incorporadora, vamos contar com orientação de corretores especialistas e também de Correspondentes Caixa Aqui. Por meio do conhecimento desses profissionais, vamos esclarecer como é desenvolvida a proposta de um bairro planejado, assim como sobre o modelo de aquisição de terreno + construção. Vale frisar que esta modalidade gera grande oportunidade para pessoas que têm o objetivo de adquirir a casa própria ou mesmo adquirir um primeiro imóvel, por meio dos recursos do Programa Minha Casa, Minha Vida. 

Corpal Incorporadora – Bairros planejados

A Corpal tem como missão empreender transformando vidas. Com base nisso, temos a visão de sempre lançar um produto após estudo e pesquisa de mercado para entender o que a população, que compõe o nosso público-alvo, precisa, a fim de desenvolver algo que atenda amplamente as suas necessidades. Nossa meta é levar qualidade de vida para essas pessoas e contribuir com o desenvolvimento da cidade.

Um dos cases de sucesso foi o do Vival dos Ipês, lançado em 2014. Esse empreendimento foi um marco para a Corpal Incorporadora e para a cidade de Dourados, pois, na época, foram vendidos mais de 900 lotes em dois dias.

Na ocasião, havia uma demanda por moradias e a Corpal colaborou com a necessidade local lançando terrenos com entrada parcelada e o plano em parcelas divididas em até 144 meses – possibilidade que antes não existia na cidade. 

Atualmente essa região mostra um grande desenvolvimento. Embora o bairro seja novo apresenta toda infraestrutura, comércio vasto que atende vários setores, como farmácia, supermercados, e além isso tem um considerável número de empresas locais.

Henrique Brandão 
Gestor Comercial Corpal Incorporadora 

Programa Minha casa, Minha vida

Como acontece todo o processo, desde o lançamento da proposta até a aquisição dos terrenos? Por exemplo: a Corpal Incorporadora faz o lançamento de um bairro planejado, como aconteceu no caso do Vival dos Ipês e do Vival Castelo. Durante o processo, existe um período de 24 meses, após o lançamento, para a entrega do bairro com toda a infraestrutura necessária para que o bairro seja habitado. Durante esse tempo é feita a comercialização dos terrenos. Diante disso, sempre surge o mesmo questionamento:
Pergunta: “Nesse período de espera em que o terreno ainda não está liberado para construção, nem está liberado para financiamento, o que é possível fazer?”.

Resposta: Nesse tempo, é possível efetuar a aquisição do terreno direto com a incorporadora. Se o objetivo for de construção, por meio de financiamento pelo programa Minha casa, Minha vida, há possibilidade de ajustar isso com o corretor no ato da compra. No ajuste de negócio, o cliente deve solicitar que não ocorram correções de juros e IGPM, além disso, o saldo pago nesse período, até a entrega do empreendimento, poderá ser usado como entrada, conforme solicitado pela Caixa Econômica Federal. Todo o processo de financiamento é feito através de um de nossos parceiros correspondentes da Caixa. 

Se a aquisição do terreno for feita após a entrega do empreendimento, isso também deverá ser ajustado no ato da assinatura da proposta com o corretor. A SFT Imobiliária conta com uma equipe de corretores especialistas preparada para essa modalidade. A proposta elaborada tem um prazo – que prevê a modalidade de aquisição de Terreno + Construção com financiamento disponibilizado pela Caixa Econômica Federal com os recursos do programa Minha casa, Minha vida.

Correspondente Caixa Aqui 

Você está pensando em realizar o sonho da casa própria?

A Caixa Econômica Federal oferece as melhores condições do mercado para quem quer comprar o terreno e construir, para isso basta procurar um correspondente CAIXA AQUI. Os correspondentes têm todas as orientações necessárias para que tudo ocorra dentro do prazo e da melhor forma possível.

Atualmente, a cidade de Dourados - MS conta com a INOV Correspondente Caixa Aqui. Observe agora, pois a correspondente Fanny Carvalho separou 3 dicas importantes:
1. Simule seu financiamento com o correspondente. É nesse momento que são apresentados os valores de entrada e os subsídios oferecidos pelo governo.
2. Faça a entrega dos documentos solicitados. É muito importante que o interessado na compra esteja sem restrições SCPC/SERASA.
3. Análise de crédito. Após a aprovação e a validação do cadastro, tem início o andamento do processo de financiamento.

Parceiro SFT Imobiliária 
Representante Correspondente Caixa Aqui
Fanny Carvalho

Corretor Especialista 

O que mais me orgulha e me deixa com a sensação de dever cumprido é poder ajudar o cliente a realizar o sonho que almeja.

Na posição de corretor, eu crio a seguinte correlação: “nós seres humanos temos sonhos, e me vejo como um facilitador na área de moradia”. Embora existam exceções, normalmente as pessoas procuram e têm três desejos em comum: uma boa companhia para toda vida, a felicidade plena e uma boa moradia.

Existe uma máxima que diz: “Home is where the heart is” (Lar é onde o coração está!). Mesmo com várias realidades diferentes, a moradia é onde a magia da união familiar se materializa. Uma moradia, muitas vezes, ganha ares de lar com a presença de uma família e passa a ser o lugar onde nós voltamos para recarregar nossas energias após uma rotina exaustiva diária.

E é com esse pensamento que, ao atender um cliente, eu procuro me comprometer para oferecer o que melhor se encaixa ao que ele deseja, seja um terreno, seja uma residência, ou mesmo um lote em um condomínio fechado. Auxiliar uma família, um jovem ou um casal a adquirir sua primeira moradia traz muita satisfação, pois o sentimento de ter sido o intermediador da realização desse sonho é algo ímpar.

É muito bom ouvir as expectativas, sonhos e planos de aquisição de uma moradia que um cliente procura, e assim poder oferecer com meu conhecimento o melhor terreno, lote, residência que se encaixe ao que ele planejou.

Kleber Ferraz 
Corretor SFT - Creci n. 9947

SFT Imobiliária e Corpal Incorporadora

É sempre uma grande honra e também uma grande responsabilidade para nós da SFT Imobiliária representar um momento tão importante na vida das famílias que sonham em ter seus lares. Nossa responsabilidade é representar a bandeira da  Corpal Incorporadora com seriedade e comprometimento. Agradecemos a toda sociedade de Dourados e MS por acreditar em nosso profissionalismo. Nós nos orgulhamos de nosso time de experts e somos lapidados dia a dia com muita dedicação para construirmos com empenho essa grande equipe de trabalho. 

André Terra
Gestor da SFT Imobiliária

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